Albuquerque Sawmill Land Trust - ¿Funciona Albuquerque Land Trust?

Los fideicomisos de tierras han surgido en todo el país, con hasta 120 fideicomisos de tierras comunitarias en los Estados Unidos. En Albuquerque, el Sawmill Community Land Trust (SCLT) en el vecindario de Sawmill posee 27 acres de tierra que fueron comprados por la Ciudad de Albuquerque.

Ubicada al sur de la I-40 y al norte de Old Town, el área es una mezcla de zonificación residencial, comercial e industrial.

El SCLT surgió como un fideicomiso porque el área enfrentó varios desafíos. El deterioro urbano, los edificios abandonados y la delincuencia aumentaron. Pero con la determinación de la comunidad, los vecinos se unieron para resolver los problemas y revitalizaron un área conocida por su negligencia.

¿Pero qué tan bien funcionan los fideicomisos? ¿Y se beneficia el público cuando un grupo autorizado como el SCLT supera una propiedad? Eche un vistazo para ver cómo funciona un fideicomiso de tierras comunitarias.

Estado actual

Fondo

Albuquerque se compone de un gran número de pequeños barrios. Uno de los más antiguos está en el área de aserradero.². Justo al norte de Old Town, el vecindario originalmente creció alrededor de la estación del ferrocarril y la industria que lo acompañaba. Una vez hubo un aserradero próspero, que dio nombre al barrio.

En la década de 1980, las cosas empezaron a cambiar. Old Town, que antes era un barrio de casas y pequeñas tiendas, ahora era un paraíso para los comerciantes. Valores de la propiedad escalados. Los vecindarios cercanos, una vez conocidos por sus casas modestas y sus valores modestos, podrían ser los siguientes en cambiar.

En la década de 1990, el área enfrentó una serie de desafíos:

• La cercana Compañía de Productos Ponderosa estaba escupiendo aserrín, enfermando a la gente.
• Los 27 acres de terrenos baldíos estaban llenos de edificios industriales vacíos, atrayendo a vagabundos y delincuentes.
• Los campamentos para personas sin hogar aumentaban a lo largo de las zanjas de riego (llamadas acequias), que ya no se utilizaban para la agricultura.
• La gentrificación estaba aumentando en los vecindarios cercanos, como Old Town. Sin embargo, los residentes locales tenían bajos ingresos y los impuestos estaban en aumento.

Pros

SCLT es una corporación privada sin fines de lucro (501c3) comprometida con la creación de viviendas asequibles para residentes de bajos ingresos. Su comunidad diseñada según plano directriz se llama Arbolera de Vida, o Huerto de la Vida.

• Al crear un fideicomiso de tierras, la comunidad creó efectivamente un apalancamiento con la ciudad para las tierras a su alrededor. Los ciudadanos se empoderaron.
• Una vez destrozada, el área ahora es un modelo para el cambio. Cuando el Asociación de vecinos de Barelas Quería crear viviendas de relleno asequibles, se dirigió a SCLT para pedir consejo.
• además, el Asociación de vecinos de Wells Park Pidió ayuda a SCLT en la planificación maestra de su propio vecindario. Durante mucho tiempo en un área plagada de propietarios ausentes, el vecindario de Wells Park ha experimentado un aumento en la remodelación de las pequeñas casas del área.

• El Sawmill Community Land Trust también proporciona el área con trabajos muy necesarios. La planificación maestra y la participación de la comunidad han traído una línea de estudiantes de planificación y arquitectura de Universidad de nuevo mexico. El SCLT tiene un agente de bienes raíces, planificadores comunitarios, un coordinador de membresía y un personal administrativo.
• Y para un antiguo residente, el SCLT lanzó una carrera política. Hace mucho tiempo, cuando Max Ramírez comenzó el Consejo Consultivo de Aserradero, trabajó con una joven llamada Debbie O'Malley. O’Malley cortó a su comunidad organizando los dientes desarrollando el SCLT y Arbolera de Vida. Ahora es concejala del Distrito Dos, del cual Arbolera de Vida forma parte.
  • Contras
    • Sin embargo, a pesar de todo el bien que crea una comunidad de confianza en la tierra, hay inconvenientes. El fideicomiso siempre debe garantizar que tenga miembros comprometidos, ya sean propietarios de viviendas o miembros de la comunidad que quieran garantizar que la comunidad eche raíces. Hay otras consideraciones también:
      • Ser propietario de una casa en Arbolera de Vida no da derecho al propietario a la propiedad debajo de la casa.
    • Los fideicomisos de tierras comunitarias benefician a los más necesitados y, por lo tanto, se comercializan como viviendas asequibles. Para ser propietario de una casa en la comunidad, debe calificar como de bajos ingresos.
    • La confianza de la tierra no desaparece una vez que se vende una casa. Si un propietario se muda a otra casa, el fideicomiso mantiene la responsabilidad de la casa vacía hasta que se pueda encontrar otro propietario. La propiedad de la comunidad lleva consigo las responsabilidades de la comunidad.
    • Comprar una propiedad puede comprometer a un propietario de vivienda en el área de por vida. Los valores de propiedad siguen siendo más bajos que lo normal para los vecindarios circundantes. Los fideicomisos de tierras no generan movilidad ascendente.
    • Los fideicomisos de tierras están a cargo de juntas que están integradas por muchos miembros de la comunidad, incluidos los propietarios de viviendas. A veces, las juntas no votan de la manera que a los propietarios les gustaría, creando un cambio que los propietarios no quieren.
      • • A pesar de los desafíos e inconvenientes, el SCLT ha supervisado una comunidad en crecimiento. El proyecto principal del SCLT, Arbolera de vida, o Orchard of Life, ha completado dos de sus tres fases. Actualmente se encuentra en producción de la Fase III.
        • Cuando se finalice la comunidad de 27 acres, se incluirán viviendas, tiendas, un centro comunitario, un centro para personas mayores y jardines comunitarios.
        • Fase I de Arbolera de Vida:
          • Las 23 casas están ocupadas por sus dueños.
        • Las oficinas de SCLT se encuentran en una de las casas de esta fase.
          • Proporciona 67 viviendas asequibles.
        • Vio la adición de Sawmill Lofts, 60 espacios de alquiler de trabajo en vivo que se completaron en 2006. Los Lofts tienen un enfoque comunitario y el centro de su gran edificio ofrece espacio para eventos comunitarios.
        • Trajo a los niños al proceso de diseño para el próximo patio de recreo.
        • Comenzó el parque de dos acres, que incluirá senderos para caminar y andar en bicicleta. Se utilizará una acequia de trabajo (un canal de riego) para el futuro jardín comunitario.
      • Donde se encuentraFase II de Arbolera de Vida:Ahora en la Fase III, el vecindario ha comenzado a ver algunos cambios reales. Las fases I y II han traído nuevos hogares al área, y con ellos, nuevos vecinos y más compromiso de la comunidad.
        • Como el área ha visto muchos cambios para mejorar, una visión permanece constante. Los vecinos todavía hablan con los vecinos y mantienen a los vecindarios cercanos involucrados como partes interesadas. La Asociación de Vecinos del Área de Sawmill5, que se encuentra al este y al sur de Arbolera, tiene una mano en todas las decisiones, con un miembro en la Junta de SCLT en todo momento.
        • La comunidad sigue creciendo y prosperando.