La apertura de una cama y desayuno es a menudo un tema de preocupación en muchas áreas.
Muchos bed and breakfast se abren en casas privadas, y como muchas comunidades tienen ordenanzas de zonificación que regulan el uso de la propiedad privada, los posaderos aspirantes deben investigar si la zonificación actual permite este tipo de negocio. El incumplimiento de las leyes locales de zonificación puede resultar en multas y otras complicaciones legales. Algunos bed and breakfast se han abierto solo para que los cierre su gobierno local.
Los posaderos que aspiran deben plantear el tema de la zonificación primero, antes de continuar. Si hay un problema, puede tener una variedad de opciones para seguir, pero debe averiguarlo antes de invertir tiempo y dinero innecesarios.
Zonificacion
Las leyes y regulaciones de zonificación generalmente se promulgan localmente y controlan el uso de la propiedad privada, aunque no todas las comunidades han promulgado regulaciones de zonificación. La zonificación implica dividir a la comunidad en varios distritos, como los de uso agrícola, residencial, comercial, industrial y público. Un mapa de zonificación debe estar disponible en su oficina municipal local.
Dependiendo de dónde se ubique su propiedad de B & B potencial, puede ser necesario discutir asuntos de zonificación con funcionarios municipales, municipales y / o del condado. (Podría ser útil consultar primero a un abogado local que se ocupa de los problemas de zonificación). Si se han adoptado las reglas de zonificación, se debe hacer una revisión de la ley para determinar si se permite un establecimiento de B & B.
La ley de zonificación debe describir los procedimientos necesarios para solicitar un cambio de uso (de un hogar a un B & B). En aquellos casos en los que un B & B es un uso permitido, generalmente se requiere muy poco para afectar el cambio que no sea una solicitud de permiso de zonificación.
Los inspectores de zonificación normalmente aprueban cambios en el uso que son consistentes con las leyes de zonificación. Si la solicitud es denegada, el propietario puede apelar ante la Junta de Apelaciones de Zonificación. En algunos casos, si la apelación es rechazada, entonces una alternativa es solicitar una variación.
En algunas comunidades, la ley de zonificación tiene disposiciones para los "permisos de uso condicional". Las solicitudes de permisos de uso condicional van directamente del propietario a la Junta de Apelaciones de Zonificación.
Cada permiso de uso condicional se considera de forma individual. La ley de zonificación normalmente contiene estándares generales y específicos para usos condicionales. La aprobación del B & B como uso condicional significa que debe cumplir con los estándares generales y específicos.
En los casos de apelaciones, desviaciones y / o usos condicionales, la ley de zonificación especifica los procedimientos a usar, que generalmente incluyen la presentación de una solicitud, la programación de una audiencia pública, la notificación apropiada de la audiencia, la celebración de la audiencia y la presentación de una demanda. decisión. No es raro que el proceso demore hasta tres meses o incluso más. Una apelación de la decisión de la Junta de Apelaciones de Zonificación se debe hacer ante el Tribunal de Causas Comunes.
Más allá de la apelación, la variación y / o el uso condicional, el único recurso para los cambios de zonificación es la modificación de la ley. La zonificación no es rígida; debe ser actualizado periódicamente. Sin embargo, esto no significa que solo porque desee abrir un B & B, se deben cambiar las leyes. Cualquiera que piense en una cama y desayuno en una comunidad donde no está permitido por la zonificación debe darse cuenta de que cambiar las leyes de zonificación es un proceso muy largo, si se puede hacer.
El principal problema asociado con la aprobación de un alojamiento y desayuno en muchas comunidades es la ley local de zonificación. Dado que muchas de estas leyes fueron escritas antes de que los B & Bs se hicieran populares en los Estados Unidos, muchas no contienen una definición de alojamiento y desayuno. En algunos casos, los funcionarios locales de zonificación han permitido B & B siempre y cuando cumplan con los estándares definidos para casas de huéspedes o casas de turistas. Varias comunidades tienen o están en proceso de modificar sus leyes de zonificación para aclarar este problema.
En comunidades donde no se permiten B & Bs o si existen otros problemas, se recomienda encarecidamente que el propietario busque ayuda legal de alguien que tenga experiencia en las regulaciones locales de zonificación. La administración de las regulaciones de zonificación es compleja y requiere mucha atención al detalle. En muchos casos, la decisión de permitir o no una cama y desayuno depende de la capacidad del potencial propietario para convencer a los funcionarios locales de que el establecimiento de un B & B sería una ventaja para la comunidad.
Eleanor Ames desea reconocer a Ed Smith, quien escribió la hoja informativa original en la que se basa este artículo.
Esta serie de hojas de trabajo e información fue escrita originalmente por Eleanor Ames, una profesional certificada de Ciencias del Consumidor Familiar y miembro de la facultad de la Universidad Estatal de Ohio durante 28 años. Con su esposo, ella corrió el Bed and Breakfast Bluemont en Luray, Virginia, hasta que se retiraron de la posada. Muchas gracias a Eleanor por su amable permiso para reimprimirlos aquí. Se ha editado parte del contenido y se han agregado enlaces a funciones relacionadas en este sitio al texto original de Eleanor.
