¿Qué es una Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA)?

Las asociaciones de propietarios de viviendas, o HOA, son entidades legales formales creadas para mantener áreas comunes; Ellos tienen la autoridad para hacer cumplir las restricciones de escritura. La mayoría de los desarrollos de condominios y casas adosadas, y muchas subdivisiones unifamiliares más nuevas, tienen HOA, que generalmente se crean cuando se construye el desarrollo. Se otorgan convenios, condiciones y restricciones (CC&R, por sus siglas en inglés) a cada propietario de vivienda, y se establecen HOA para garantizar que se cumplan con el fin de mantener la calidad y el valor de las propiedades involucradas.

Características de una asociación de propietarios

• La membresía es obligatoria para todos los propietarios dentro del desarrollo
• Los miembros suelen cobrar tasas obligatorias
• Las asociaciones de propietarios de viviendas tienen la autoridad para promulgar y hacer cumplir los estándares de mantenimiento y diseño además de los establecidos por las ordenanzas de la Ciudad.
• Las asociaciones de propietarios de viviendas son corporaciones con estatutos formales: generalmente hay una junta directiva que contrata a una compañía de administración de propiedades para manejar los problemas de mantenimiento y cumplimiento de la ley
• Muchas asociaciones de propietarios publican un boletín

Según el Instituto de Asociaciones Comunitarias:

• Se estima que 50 millones de estadounidenses viven en comunidades gobernadas por asociaciones. Aproximadamente 1,25 millones de personas forman parte de juntas de asociaciones comunitarias, y otras 300,000 o más sirven como miembros del comité.
• Cerca de 6,000 a 8,000 nuevas asociaciones comunitarias se forman cada año. Esto incluye condominios, cooperativas y comunidades planificadas. Se estima que más de cuatro de cada cinco viviendas iniciadas durante los últimos 5-8 años se han construido como parte de una comunidad gobernada por una asociación.
• El valor estimado de bienes raíces de las casas en todas las asociaciones comunitarias es de aproximadamente $ 2 billones, aproximadamente el 15 por ciento del valor de todos los bienes raíces residenciales de los EE. UU.

• El ingreso operativo anual estimado para las asociaciones comunitarias de EE. UU. Es de $ 30 a $ 35 mil millones.

En el área de Phoenix, cada comunidad es ligeramente diferente. Encontrará que es común que una Asociación de Propietarios de Viviendas maneje todos o algunos de los siguientes:

• Establecer y cobrar las tarifas de mantenimiento necesarias para ejecutar las operaciones del vecindario.
• Mantener el paisajismo comunitario.
• Mantener instalaciones recreativas.
• Proporcionar espacio para eventos o funciones de barrio.
• Proveer seguridad
• Organizar el mantenimiento de la calle.
• Hacer cumplir las restricciones de escritura que incluyen, entre otras, el mantenimiento de la vivienda en el exterior, el uso comercial de propiedades, el control de la basura y el deterioro.

Otras restricciones que puede cumplir una HOA: estacionamiento en la calle, aprobación de jardines o tipos de plantas, la puerta del garaje está abierta, las restricciones de la cerca, las restricciones de la piscina, la construcción de aros de baloncesto o casas en los árboles, el almacenamiento de botes y vehículos recreativos, el número de Mascotas, requisitos de edad de los residentes. Puede haber más.
Si desea iniciar una discusión sobre un tema controvertido, comience a hablar sobre las asociaciones de propietarios de viviendas. Está obligado a encontrar personas que los aprecian, personas que los desprecian y personas que se encuentran en algún lugar en el medio.

Aquellos que gustan de las Asociaciones de Propietarios de Viviendas dicen que protegen el valor de sus hogares y vecindarios. Hacen esto manteniendo el área con un aspecto atractivo y asegurándose de que nadie haga nada salvaje, como pintar su casa de color dorado y rosa, estacionar un camión de 18 ruedas en el jardín delantero, dejar vehículos desmantelados en la calle o manejar un mercadillo en el camino de entrada Los opositores de HOA señalan a juntas de HOA demasiado entusiastas e inescrupulosas, aumentos de tarifas que no se pueden rechazar, y reglas que son demasiado restrictivas, desde qué tipo de arbustos plantar, hasta colocar un tendedero, hasta evitar la exhibición de la bandera estadounidense. .

Las organizaciones anti-HOA creen que los HOA son gobiernos privados que se ponen por encima de la ley.
El hecho de vivir o no en un desarrollo regido por CC&R y un HOA es una opción individual. Los posibles compradores de vivienda deben:

• Lea cualquier CC&R registrado contra el hogar y asegúrese de que puedan cumplir con las condiciones y restricciones contenidas en el documento antes de cerrar el depósito.
• Averigüe cuáles son las cuotas actuales. Una vez que compra la casa, no puede negarse a pagar las cuotas. Si lo hace, podría ser desalojado y su casa podría ser vendida para liquidar la deuda. Las cuotas de HOA pueden variar desde $ 20 por mes a cientos por mes, dependiendo de la propiedad y los servicios provistos por la comunidad.
• Averigüe con qué frecuencia se han elevado las cuotas durante la historia de la Asociación de Propietarios. ¿Podrás soportar futuros aumentos o tendrás que moverte? Averigüe si la Asociación de Propietarios tiene reservas de efectivo.

• Determine si hay límites de mandato para la Junta y si los miembros de la Junta han asistido a sesiones de capacitación en gestión eficiente de la Asociación de Propietarios
• Determine si hay un litigio pendiente que involucre a la Asociación de Propietarios.

Hice una encuesta

Durante varios años, les pregunté a los lectores de About.com qué pensaban de los HOA. Recibí miles de respuestas. Exactamente el 50% de las personas que respondieron creen que las asociaciones de propietarios de viviendas deben ser eliminadas. Alrededor del 15% de los encuestados cree que las asociaciones de propietarios hacen un buen trabajo y alrededor del 7% piensan que son un mal necesario. El 13% de las personas que respondieron declararon que habían sido acosados ​​personalmente por su HOA.

Decide por ti mismo sobre las HOAs

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Ciudadanos Para Gobierno Local Constitucional

Grupos pro-HOA
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La bandera americana en Arizona
Arizona HOAs y la bandera estadounidense

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