Bienes Raíces de la Ciudad de Nueva York: Condominios vs. Co-Ops

¿Está cansado de pagar el alquiler y listo para comprar su propio apartamento? Conozca las diferencias entre condominios y apartamentos cooperativos en la ciudad de Nueva York y decida cuál es el adecuado para usted.

¿Qué es una cooperativa?

En la ciudad de Nueva York, aproximadamente el 85 por ciento de todos los apartamentos disponibles para la compra (y casi el 100 por ciento de los apartamentos de antes de la guerra) se encuentran en edificios cooperativos o "cooperativos".

Cuando compra una cooperativa, en realidad no es dueño de su apartamento. En su lugar, posee acciones de una corporación cooperativa que es propietaria del edificio. Cuanto más grande sea su apartamento, mayor será el número de acciones dentro de la empresa que posee. Las tarifas mensuales de mantenimiento cubren los gastos de construcción, incluyendo calefacción, agua caliente, seguros, salarios del personal e impuestos a la propiedad inmobiliaria

Ventajas de comprar una Co-Op

• Las cooperativas son generalmente menos costosas que los departamentos de condominios comparables.
• Algunas de sus cuotas mensuales de mantenimiento son deducibles de impuestos.

Desventajas de comprar una cooperativa

• Todos los posibles compradores deben ser aprobados por la junta directiva de la cooperativa. El proceso de aprobación de la junta a menudo requiere mucho tiempo y es riguroso, ya que requiere información extensa sobre finanzas, empleo y antecedentes personales.
• Las tarifas mensuales de mantenimiento para las cooperativas son mucho más altas que para los condominios. Esto se debe a que la tarifa mensual incluye parte de la hipoteca subyacente del edificio.
• Muchas juntas cooperativas limitan el monto del precio de compra que se puede financiar y requieren pagos iniciales más altos que los que generalmente se requieren para los condominios.

• Es más difícil subarrendar una cooperativa. Cada edificio cooperativo tiene sus propias reglas, pero muchos limitan o prohíben el subarrendamiento.

¿Qué es un condominio?

Los condominios se están volviendo más populares en la ciudad de Nueva York a medida que se construyen nuevos edificios residenciales. A diferencia de las cooperativas, los apartamentos en condominio son propiedades "reales". Comprar un condominio es como comprar una casa. Cada unidad individual tiene su propia escritura y su propia cuenta de impuestos. Los condominios ofrecen una mayor flexibilidad, pero a menudo tienen un precio más alto que los apartamentos cooperativos comparables.

Ventajas de comprar un condominio

• En la mayoría de los casos, los compradores pueden financiar una mayor parte del precio de compra (hasta un 90 por ciento) y pagar menos.
• No tienes que lidiar con la aprobación de la junta.
• Los apartamentos en condominio se pueden subarrendar libremente, lo que le brinda más flexibilidad.
• Las tarifas mensuales de mantenimiento para los condominios son mucho más bajas que para las cooperativas.

Desventajas de comprar un condominio

• Los condominios son generalmente más caros que los apartamentos co-op comparables.
• Los pagos mensuales de mantenimiento no son deducibles de impuestos.
• Hay menos condominios disponibles en el mercado de bienes raíces de la ciudad de Nueva York, lo que limita sus opciones.