Alquiler de vacaciones en Florida 101

Los alquileres de vacaciones han existido por años y están ganando popularidad entre los vacacionistas. No es de extrañar, ya sea que usted alquile una casa de campo, un condominio o una casa, el alquiler de una propiedad de vacaciones ofrece todas las comodidades del hogar junto con un gran valor.

Si piensa que alquilar una casa de vacaciones está reservado para los ricos, piénselo nuevamente. El precio suele ser comparable, o incluso menor, que el de una habitación de hotel. Este es particularmente el caso de las familias numerosas que se quedan con pocas opciones en un hotel.

Deben meter una cuna en una habitación normal y compartir un baño muy lleno de gente o romper el presupuesto reservando dos habitaciones. Además, las familias pueden ahorrar dinero adicional cuando alquilan una casa de vacaciones comiendo algunas comidas.

Los beneficios no terminan ahí. ¡Alquile una casa de vacaciones y todos tienen su propio dormitorio y, a menudo, también su propio baño! Las piscinas son una ventaja adicional en muchas casas de vacaciones en Florida, y no vienen con niños gritando (a menos que agregues el tuyo). La mayoría de las casas de vacaciones están completamente amuebladas. Muchas incluyen ropa de cama, toallas y cocinas totalmente equipadas. Todo lo que traes es tu ropa, artículos personales y comida.

Alquilar una casa de vacaciones tiene que ser la experiencia de vacaciones más relajante y conveniente que haya existido. No se deslice por el pasillo en busca de hielo, no se cierren las puertas, se escuchen voces fuertes o inodoros que lo despiertan a medianoche y no se levante temprano para un desayuno continental.

En su lugar, puede disfrutar de una taza de café y un panecillo en la piscina por la mañana … en su bata de baño.

Sin embargo, alquilar una propiedad de vacaciones es diferente a reservar una habitación de hotel. Planteamos preguntas comunes sobre el alquiler de vacaciones a Linda Hennis-Saavedra, VP, Ventas y Mercadeo de AAA SunState Management en la Florida Central.

Ella estaba dispuesta a responder nuestras preguntas y compartir su experiencia en la industria.

P: ¿Hay algún reglamento local o de la Florida que rija la industria de alquiler de vacaciones?

Sí, la regulación profesional del Departamento de Negocios del Estado regula las propiedades de alquiler a corto plazo. Hay ciertos requisitos que todas las casas de vacaciones deben cumplir para ser un alquiler a corto plazo, incluida la licencia.

Los requisitos incluyen criterios de ocupación (número mínimo de camas, almohadas y almohadillas de colchón, etc.), seguridad (planes de salida / egreso, extintores de incendios, instrucciones 9-1-1, cerraduras de puertas secundarias, iluminación de emergencia, etc.), y saneamiento (publicaciones de Estatuas Estatales sobre limpieza y saneamiento). Avanzamos un paso más y proporcionamos libros de información con instrucciones para el uso del aire acondicionado, información sobre tormentas / huracanes, mapas y atracciones locales, información sobre emergencias, etc.

Las violaciones del código DBPR pueden resultar en multas cuantiosas y la suspensión / cancelación de la licencia de los propietarios para operar como un alquiler a corto plazo. El estado y el condado, que regulan la parte impositiva de los alquileres a corto plazo, adoptan una posición bastante sólida con la aplicación.

P: ¿Existe una asociación local, regional o estatal de alquileres de vacaciones?

Sí.

La Asociación de Administración de Propiedades de la Florida Central (CFPMA) tiene un código de ética que todos los miembros deben seguir para mantener una buena reputación.

P: Si bien los hoteles generalmente solo requieren una autorización de tarjeta de crédito o un cargo por habitación de una noche por adelantado para reservar una habitación, veo que se requiere un depósito del 50% en el momento de la reserva. ¿Es este un estándar de la industria?

Aunque es específico de nuestra empresa, también es bastante estándar en la industria. Si ve la mayoría de los sitios web, encontrará términos similares.

Q: ¿Cobran una tarifa de reserva? Si es así, ¿es una tarifa fija o un porcentaje?

No, no cobramos una tarifa de reserva, pero algunas empresas lo hacen.

P: ¿Qué impuestos se agregan?

Los impuestos estatales y del condado son aplicables.

Q: ¿Hay una tarifa de salida? ¿Es esa una tarifa fija por unidad, o depende de qué unidad o la duración de la estadía?

No cobramos una tarifa de salida.

Hay una tarifa de limpieza si no se queda un número mínimo de días; los alquileres de cinco días son estándar. Cualquier cosa menos y el huésped / arrendatario paga la limpieza de la casa, que es diferente a la industria hotelera.

P: ¿Qué es un día de "Flip"?

No usamos ese término, pero supongo que es lo que llamaríamos una reserva "back-to-back". Es decir, cuando se producen dos reservas, una salida y una entrada, el mismo día.

Q: ¿Tiene alguna casa que permita mascotas? Si es así, ¿hay un depósito por daños de mascotas y es retornable?

Pocas empresas permiten mascotas. De hecho, en nuestra área, no conocemos ninguna otra compañía que permita mascotas. Dicho esto, tenemos propietarios selectos que permiten estancias de mascotas. Hay un depósito por daños de $ 500 por mascota, generalmente una autorización de tarjeta de crédito al momento del registro. Si no se produce ningún daño, no se evalúan los cargos.

P: ¿Hay solo un juego de toallas por huésped? ¿Se espera que usted se lave, o se cambian cada par de días? ¿El servicio de limpieza está disponible para estadías prolongadas?

Todas las casas son completamente independientes con todos los electrodomésticos, lavadoras / secadoras, lavaplatos, etc. Cada baño cuenta con seis juegos de toallas (con muchas casas que tienen más en los armarios). Usted podría lavar estos a ti mismo. Si lo prefieres, lo hacemos por ti. Nuestro servicio de limpieza puede acomodar esa solicitud, así como también limpiar su hogar a mitad de la estadía, pero hay cargos por eso.

P. ¿Cuál es la política de propinas para la industria? ¿Cómo se debe dejar una propina? (En los hoteles es habitual dejar una propina cada noche para el personal de limpieza y se sugiere dejarlo en un sobre bien marcado).

No existe una política formal de propinas, pero recomendamos a los huéspedes que sigan el mismo estándar que utiliza la industria hotelera teniendo en cuenta el tamaño de la casa en comparación con una habitación de hotel. Hay mucho trabajo arduo que implica restaurar una casa a su condición pre-alquilada (y limpiar cada casa antes y después de que salga cada huésped).

A diferencia de un hotel que requiere la limpieza de una habitación y un baño, los limpiadores que hacen casas de vacaciones limpian hasta 4,000 pies cuadrados de la casa con varias habitaciones y baños múltiples, no es tarea fácil.

Los limpiadores recogerán los consejos que queden cuando revisen las casas después de cada salida, por lo que un sobre marcado como "para los limpiadores" es perfecto.

P: ¿Están aseguradas las pertenencias personales?

No. Los propietarios de viviendas tienen un seguro de alquiler a corto plazo que asegura lesiones; pero por lo general, el daño / robo de pertenencias personales sería su responsabilidad.

P: ¿Qué recurso tiene un inquilino si no está satisfecho?

No debería haber ninguna pregunta sobre lo que se espera una vez que se haga la reserva (curando una fuente de infelicidad). Si se trata de un problema en el hogar, nosotros (y espero que la mayoría de las otras compañías) hagamos todos los esfuerzos para tratar de satisfacer las solicitudes de cambio (dentro del alcance de la razón) y hacer que el huésped que llega se sienta satisfecho.

No parece que tengas mucho que perder y todo que ganar con un alquiler de vacaciones. Sin duda, es otra opción a tener en cuenta a la hora de realizar sus próximos planes de vacaciones.

Consejos generales de alquiler

• Los listados de casas de vacaciones se pueden encontrar en revistas, periódicos, en línea (como airbnb.com) y a través de agencias de alquiler y agentes inmobiliarios.
• Una de las mejores maneras de encontrar un alquiler de vacaciones es preguntando a amigos y vecinos. Una recomendación de alguien que se ha alojado en una casa en particular o que ha usado una agencia de alquiler o agente de bienes raíces en particular puede ofrecer una gran perspectiva.
• Los sitios web oficiales de convenciones y oficinas de visitantes del área pueden ser otra fuente de listas de alquileres.
• Sepa con quién está tratando. Algunos propietarios de alquileres individuales se anuncian en los sitios del directorio de alquileres, por lo que tratará directamente con el propietario de la unidad. Otros propietarios de alquileres contratan una compañía de administración para manejar los alquileres y el mantenimiento.
• Obtenga el contrato de alquiler por escrito. Asegúrese de que especifique las fechas, los tiempos de entrada y salida, los requisitos específicos de depósito y pago y explique claramente sus responsabilidades.
• Haz muchas preguntas. ¿Necesito proporcionar ropa de cama o toallas? ¿Cuántos espacios de estacionamiento hay disponibles para la unidad? ¿Se proporciona una lavadora / secadora, o tendré que visitar una lavandería? ¿Seré responsable de cualquier limpieza al salir de la casa?
• Si tiene un “mal presentimiento” debido a una duda para responder preguntas, pase a la siguiente lista.