Los hechos y las matemáticas para comprar una casa de vacaciones en Irlanda

Una casa de vacaciones en Irlanda es un sueño a menudo soñado, tanto por lugareños como por visitantes extranjeros. Muchos de los habitantes de Dublín desearían tener una casa de campo en Connemara, y para los irlandeses-americanos, cualquier cosa tan "pintoresca" bastará, incluso si está rodeada por una docena de casas de campo de calidad idéntica en un desarrollo especialmente diseñado. Comprar una casa de vacaciones en Irlanda era algo común y común en el jardín antes de que el boom inmobiliario llegara a la isla. A esto le siguió el desplome y la recesión de 2008, pero muchas casas pequeñas o casas de vacaciones especialmente diseñadas todavía se vendían a clientes británicos y europeos, en menor grado a clientes internacionales de otros países.

Debido a que las casas de vacaciones en Irlanda durante mucho tiempo fueron consideradas como baratas, al menos como una inversión potencialmente muy exitosa. En esos momentos, incluso el visitante más informal parecía poder engatusar a los bancos irlandeses para que proporcionaran hipotecas. Bueno, hasta 2008, cuando estalló la burbuja de toda la propiedad y muchas inversiones "a prueba de tontos" terminaron como el proverbial albatros alrededor del cuello. ¿Y hoy? Para ser honesto, comprar una propiedad irlandesa como un hogar lejos de casa podría ser atractivo. Pero todo se reduce a números.

Aquí están los hechos básicos que necesita saber.

¿Quién puede comprar la propiedad?

En general, cualquiera que pueda pagarlo. Como ser propietario de una propiedad en Irlanda no confiere ningún derecho de residencia, incluso aquellos que dependen de visas pueden comprar. Los inversores extranjeros son bienvenidos en general.

¿Es posible obtener una hipoteca irlandesa para comprar una casa de vacaciones?

En teoría … sí. En la práctica, esto ha sucedido de la misma manera que Lehman Brothers al mismo tiempo. Prácticamente ningún banquero y, definitivamente, ningún prestamista de alto riesgo incrementará el precio de compra de una casa de vacaciones. Es lo suficientemente difícil obtener una hipoteca para una propiedad residencial si desea ser un propietario-ocupante.

¿Dónde puedo comprar una propiedad?

En realidad, en el pub por una pinta … si ambas partes saben lo que están haciendo. No hay leyes que rijan el proceso correcto de comprar y vender una propiedad. Sin embargo, la forma más habitual es a través de las oficinas de un agente inmobiliario. Serán el intermediario entre el comprador y el vendedor y facilitarán las visitas. Un dato interesante: el agente inmobiliario retira sus honorarios del precio de venta, esto será manejado por el vendedor. No debe haber pagos del comprador (aunque, en última instancia, usted pagará por todo).

¿Dónde puedo encontrar agentes inmobiliarios?

En prácticamente cualquier ciudad más grande y, por supuesto, en internet. La principal diferencia entre los agentes individuales es si muestran el "precio de venta" (no una suma fija) o si tiene que ponerse en contacto con ellos en persona para esto. Tenga en cuenta que la misma propiedad puede ser ofrecida por varios agentes inmobiliarios, a menudo con un precio de venta diferente. Puede encontrar una lista decente de agentes inmobiliarios en sitios web como myhome.ie.

Si el precio de venta difiere, ¿cuál es "real"?

Todos son, pero los más bajos serían los más realistas. Manténgase cerca de eso con su oferta: se aceptará gustosamente una oferta más alta, pero tener la misma propiedad en el mercado con varios agentes inmobiliarios a diferentes precios ya conlleva una sensación de desesperación.

¿A quién le hago la oferta y qué sucede entonces?

Usted hace la oferta al agente de bienes raíces, quien la transmitirá al vendedor, quien la aceptará o rechazará. La aceptación puede retirarse más tarde ("gazumping" solía ser bastante popular y también está haciendo una reaparición), pero en nuestros tiempos de escasez, una venta rápida es a menudo lo óptimo para el vendedor.

¿Necesito un abogado?

Técnicamente no, pero siempre debes emplear los servicios de uno para asegurarte de que todo sea kosher. El agente inmobiliario puede recomendar un abogado local, en caso de que no pueda obtener uno por sí mismo, un buen punto de partida es la Sociedad de Abogados de Irlanda.

¿Cuál es el costo de comprar una propiedad?

Aparte del precio de la propiedad en sí, espere pagar por lo siguiente:

• Honorarios legales - Como no hay una tasa fija de cargos, los abogados pueden ofrecer tarifas bastante competitivas (o exorbitantes) para el "trabajo de transferencia" (los honorarios legales asociados con la compra de una propiedad), para obtener cotizaciones. El cargo puede ser una tarifa plana o un porcentaje del precio de compra. Otros costos asociados con el lado legal incluyen tarifas de registro de propiedad y búsquedas legales.
• Cuota de encuesta - Una encuesta es opcional pero se recomienda al comprar una casa de segunda mano. El costo puede variar de nuevo, obtener cotizaciones en.
• Deber de estampillas - Espere desembolsar alrededor de 3.000 a 5.000 euros por honorarios legales, otros 500 a 1.000 euros para un topógrafo y el impuesto de timbre del dos por ciento.

Esos son todos los costos, ¿verdad?

No, no son … para empezar, tendrá que pagar un impuesto anual a la propiedad en su casa de vacaciones, y también se introdujeron cargos por el agua (aunque pueden ser eliminados nuevamente en un futuro cercano). Además, podría haber cargos relacionados con un tanque séptico en la propiedad. Al menos tendrá que pagar por vaciar el tanque séptico de forma regular.

En cuanto al seguro, es tu riesgo, tú decides. Déjame decirte que si compras una de esas casas de campo con techo de paja románticas, el romance volará por la ventana una vez que intentes obtener un seguro contra incendios para eso (difícil de encontrar y costoso).

En cuanto al mantenimiento, si usted se ausenta de su propiedad durante un período prolongado, tendrá que pagarle a alguien para que lo revise, ventilar las habitaciones de vez en cuando para evitar tuberías congeladas y otras sorpresas desagradables. El precio de este servicio de "house-sitting" varía …

Entonces, ¿Mi casa de vacaciones pagará por sí misma?

Todo se reduce a matemáticas puras … digamos que planea tener dos vacaciones por dos o tres semanas cada año. Al utilizar una propiedad de autoservicio alquilada, esto le costaría alrededor de 2,000 a 4,000 Euros por año. Vayamos con el número más alto por el bien de la discusión.

De estos 4,000 Euros deducir 300 Euros de impuestos actuales, le quedan 3,700 Euros para gastar. Deduzca un monto razonable de 1.000 euros por mantenimiento y seguro (si así lo desea) y llegará a € 2,700. Esto es lo que, en comparación, su propiedad le costará por año en el precio de compra.

Ahora, si asumió que logró obtener una casa de vacaciones por 75,000 euros, más 5,000 e impuestos e impuestos adicionales … y verá que debe pasar treinta años de vacaciones durante cinco semanas para limpiarse.

Una vez más: en cuanto dejes que tus amigos y familiares se queden allí, o incluso los alquilen, los costos se desplomarán.