Tabla de contenido:
- ¿Qué tendencias inmobiliarias vemos en el verano aquí en el metro de Houston?
- ¿En qué se diferencian estas tendencias del año anterior o del año anterior?
- ¿Qué tipo de mercado dirías que es este verano? ¿Comprador? Del vendedor? ¿Se diferencia por barrio?
- ¿Cuáles son los barrios con mayor actividad?
- ¿Qué buscan los compradores?
- ¿Qué tipo de casas se venden más rápido?
- ¿Qué factores crees que están afectando actualmente el mercado de la vivienda?
- Para aquellos interesados en comprar / vender casas este verano, ¿cuáles son tres cosas que deben tener en cuenta?
- ¿Algo más que creas que sería relevante compartir con los lectores interesados en el mercado inmobiliario de Houston?
La residente de Houston y presidenta de Martha Turner Sotheby's International Realty, Marilyn Thompson, responde a nuestras preguntas sobre qué tendencias están ocurriendo con el mercado inmobiliario de Houston en el verano de 2016.
¿Qué tendencias inmobiliarias vemos en el verano aquí en el metro de Houston?
Debido a que la gente viaja mucho en el verano, cuando los compradores están buscando propiedades, están buscando con mucha diligencia y con suerte tomarán sus decisiones de vivienda mucho más rápidamente. También saben que algunas de las áreas de la ciudad se mueven mucho más rápido que otras, y si están buscando en esas áreas, tendrán que saltar sobre las casas tan pronto como salgan a la venta.
¿En qué se diferencian estas tendencias del año anterior o del año anterior?
Esto siempre sucede en los meses de verano. Sin embargo, con las nuevas pautas de préstamo en su lugar, se necesita más tiempo para llegar a la mesa de cierre.
¿Qué tipo de mercado dirías que es este verano? ¿Comprador? Del vendedor? ¿Se diferencia por barrio?
SIEMPRE es el mercado de un comprador. Los compradores fijan los precios de venta, ni los vendedores ni los agentes fijan los precios. Una casa solo vale lo que un comprador está dispuesto a pagar por ella. Un buen agente sugerirá un precio de lista para el hogar basado en ventas comparables en el mismo vecindario, y los vendedores verán la venta más rápida si los precios de sus casas se ajustan a las ventas similares.
¿Cuáles son los barrios con mayor actividad?
Hay demasiados para tratar aquí. Desde The Heights hasta Cypress, desde West U hasta Katy, desde Clear Lake hasta The Woodlands, hay muchos compradores buscando la mejor casa que pueden obtener para sus familias en este momento.
¿Qué buscan los compradores?
Los compradores buscan planos de planta abiertos, bonitas cocinas y baños, espacio en el patio para niños y perros, espacio de entretenimiento al aire libre, porches (los porches de la pantalla son amados en este momento), paisajes bonitos (atractivo), colores neutros: quieren un hogar que les guste. Pueden caminar con sus pertenencias y empezar a vivir.
¿Qué tipo de casas se venden más rápido?
Hogares de gama media. Estas son las casas en el rango de $ 300,000 a $ 750,000.
¿Qué factores crees que están afectando actualmente el mercado de la vivienda?
El sector energético, por supuesto, pero todavía estamos agregando empleos, pero no tan rápido como lo hicimos en 2014. También es un año electoral. Históricamente, el mercado mostrará cierta resistencia justo antes de la elección. Luego, una vez que finalice la elección, no importa qué partido gane, el mercado se recuperará y comenzará a avanzar nuevamente.
Para aquellos interesados en comprar / vender casas este verano, ¿cuáles son tres cosas que deben tener en cuenta?
- Se demora más en cerrar las propiedades ahora con las nuevas pautas de préstamo vigentes (generalmente 60 días).
- Cualquier comprador debe seguir adelante y hablar con un prestamista y obtener una precalificación: nada duele más que mirar una casa pensando que puede pagarlo, y luego descubrir que no puede.
- Todos los compradores deben hablar con su agente de seguros y conocer las pautas, los requisitos, las restricciones y los costos de obtener un seguro contra inundaciones.
¿Algo más que creas que sería relevante compartir con los lectores interesados en el mercado inmobiliario de Houston?
Houston siempre tendrá un mercado inmobiliario fuerte. No hay absolutamente ninguna razón para no comprar ahora si está pensando en ello. Tenemos inventario y tenemos el clima laboral adecuado: es el momento ideal para comprar en el área metropolitana de Houston. Con vecindarios y paisajes tan diversos, Houston tiene algo para cada comprador. Tenemos propiedades de agua, casas con muelles, propiedades boscosas, propiedades cubiertas de hermosos árboles viejos; Las subdivisiones por los museos, el centro médico; Viviendas cercanas al centro de artes y negocios; propiedad rural con superficie cultivada; rascacielos con vistas al cielo; casas patio; casas de la ciudad; Houston lo tiene todo.
