Tabla de contenido:
- Lo que tiene que revelar a los compradores de propiedades comerciales
- Lo que tienes que revelar a los compradores de tierras
- Lo que tiene que revelar a los compradores de bienes raíces residenciales
- Lo que no tiene que revelar a un comprador potencial
- Un consejo para los compradores sobre las divulgaciones
Los vendedores de bienes raíces en Arizona están obligados por ley a revelar todos los hechos importantes sobre la propiedad que están vendiendo. Aquí hay información básica sobre las revelaciones en Arizona tanto desde la perspectiva del comprador como del vendedor.
Lo que tiene que revelar a los compradores de propiedades comerciales
Al vender una propiedad comercial hay que completar un formulario de divulgación. Hay preguntas relacionadas con temas de zonificación, estacionamiento, señalización, arrendamientos, contratos, iluminación de seguridad y termitas.
Lo que tienes que revelar a los compradores de tierras
Al vender terrenos baldíos, la información que debe divulgarse incluye estudios de terrenos, servicios públicos, derechos de agua, problemas del suelo y el uso actual y pasado del suelo.
La mayoría de los lectores aquí son probablemente los más interesados en las divulgaciones que involucren bienes raíces residenciales o, en otras palabras, divulgaciones que involucren ventas de viviendas.
Lo que tiene que revelar a los compradores de bienes raíces residenciales
La Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Arizona ("AAR") ha creado un formulario de divulgación para ayudar al vendedor a cumplir con sus obligaciones legales, informando al comprador sobre una propiedad específica. Este formulario de seis páginas se denomina Declaración de Divulgación de Propiedad del Vendedor Residencial, también conocido como SPDS. Los agentes de bienes raíces generalmente no dicen esas iniciales; lo dicen como una palabra, "spuds".
El SPDS se divide en seis secciones:
- Propiedad y propiedad
- Información de construcción y seguridad
- Utilidades
- Información ambiental
- Tratamiento de aguas residuales
- Otras condiciones y factores
Específicamente, aborda fugas en el techo y la plomería, termitas, problemas eléctricos, problemas en la piscina o el spa, problemas de ruido y los escorpiones favoritos de todos. Si se está utilizando el contrato de compra de AAR, el vendedor también debe proporcionar al comprador una copia de un informe que muestre un historial de cinco años de reclamaciones de seguros que se hayan presentado, o por el tiempo que el vendedor haya sido propietario de la propiedad. Este informe se conoce comúnmente como el informe CLUE o informe de intercambio de suscripción de pérdida integral.
Si se construyó una casa antes de 1978, el vendedor también debe revelar al posible comprador cualquier información que tenga sobre la pintura a base de plomo. Esto incluye cualquier informe o inspección que se haya realizado. El agente de bienes raíces debe proporcionarle al comprador el folleto "Proteja a su familia del plomo en su hogar".
Se requiere una declaración jurada de divulgación si la propiedad está ubicada en un área no incorporada del condado, con cinco o menos parcelas de tierra que se transfieren.
Los formularios de muestra para estas transacciones se pueden encontrar en AAR en línea.
Lo que no tiene que revelar a un comprador potencial
Es importante tener en cuenta lo que NO es requerido por la ley de Arizona para ser divulgado. Hay tres elementos principales. En arizona
- no está obligado a decirle a un comprador que la casa ha sido el lugar de muerte natural, suicidio, homicidio o cualquier otro delito clasificado como delito grave.
- no está obligado a decirle a un comprador que la casa ha sido propiedad u ocupada por una persona expuesta al VIH, o diagnosticada con SIDA o cualquier otra enfermedad que no se sepa que se transmita a través de la ocupación común.
- no está obligado a decirle a un comprador que la casa está ubicada en el área de un delincuente sexual.
Si tiene que preguntarse, "¿Debo revelar _____?" la respuesta es sí. En caso de duda - divulgar.
Un consejo para los compradores sobre las divulgaciones
Todos los formularios, declaraciones juradas e informes que puede recibir en el momento del contrato no son sustitutos de las diversas inspecciones que debería haber realizado, por una empresa de inspección acreditada, en la propiedad que está considerando comprar.
Además, tenga en cuenta que los formularios de divulgación mencionados anteriormente pueden no ser necesarios para todas las transacciones de bienes raíces residenciales. Por ejemplo, como SPDS no se requiere para casas propiedad de prestamistas (ejecuciones hipotecarias). Hay otras situaciones en las que se puede renunciar al SPDS. En cualquier caso, sigue siendo una buena idea echar un vistazo a un formulario en blanco para que pueda realizar las inspecciones adecuadas que respondan a sus inquietudes.
Todos los formularios y regulaciones de divulgación mencionados en este documento están sujetos a cambios sin previo aviso.
