A menudo me contactan personas que están considerando mudarse a Arizona por temas que les preocupan. Algunas de las preguntas más comunes que me hacen aquellos que no están familiarizados con la vida en el desierto se relacionan con los escorpiones (¿están en todas partes?), El calor (¿puedo guardar los CD en el automóvil?), Los trabajos (¿hay alguna que pague más de $ 10 por hora? ?) y escuelas (¿hay buenas escuelas?). Hay otros, por supuesto, pero en el que nos centraremos hoy es la pregunta sobre los sótanos.
¿Por qué no hay casas con sótanos en Arizona? ¿Qué hace la gente con todas sus cosas cuando se mudan a Phoenix si no tienen un sótano?
Ha llegado el momento de que abordemos el tema de las casas en el sótano. Hablé con Scott McDonald de The Wall Company. Han estado construyendo sótanos para constructores de viviendas en el área de Phoenix durante más de una década. Después de instalar miles de sótanos en Arizona, el Sr. McDonald accedió gentilmente a responder algunas de las preguntas que sé que muchas personas tienen en mente al considerar comprar una casa en el Valle.
Página siguiente >> Preguntas y respuestas de la entrevista
En la página anterior de este artículo, analizo cómo las personas que se mudan al área a menudo se encuentran en un dilema sobre por qué no tenemos muchas casas en el sótano.
En la siguiente entrevista con Scott McDonald de The Wall Company, separamos los hechos de la ficción sobre sótanos.
Guía de Phoenix:
He escuchado que algunas de las casas más antiguas en el Valle tienen sótanos, pero hasta hace poco no había muchas casas de nueva construcción incluidas en la característica.
¿Cómo?
Sr. McDonald:
Es más rápido construir una casa sin sótano. La inclusión de un sótano con una casa agrega aproximadamente 30 días al proceso de construcción. Además, si un constructor está tratando de proporcionar una casa con una cierta cantidad de pies cuadrados, cuesta más construir la casa con un sótano que añadir una segunda historia a la casa.
Guía de Phoenix:
¿Por qué los constructores en otros estados, especialmente en el este, construyen sus casas con sótanos? ¿No tienen los mismos problemas de tiempo / costo?
Sr. McDonald:
Realmente no. En las partes más frías del país, los cimientos de una casa deben establecerse debajo de la línea de congelación. Eso significa que tienen que cavar varios pies de todos modos. Los pocos pies adicionales para poner en un sótano no son tan significativos. Pero aquí en Arizona, solo tenemos que cavar alrededor de 18 pulgadas para poner una base, por lo que colocar un sótano para un constructor representa un esfuerzo adicional significativo del que se requiere.
Guía de Phoenix:
Cuéntenos un poco sobre el costo adicional que podríamos pagar para construir una casa nueva que tenga un sótano.
Sr. McDonald:
Si está construyendo una casa personalizada, probablemente esté gastando al menos $ 90 por pie cuadrado, y tal vez tanto como $ 150 o $ 200 por pie cuadrado para algunas casas de lujo. La inclusión de un sótano incluye la excavación, las paredes, las bases, la impermeabilización, la loseta de drenaje, el relleno posterior y la limpieza, que solo pueden agregar de $ 15 a $ 20 por pie cuadrado.
Para hacer que ese espacio sea habitable (terminado en lugar de inacabado) puede agregar $ 30 a $ 40 por pie cuadrado.
Guía de Phoenix:
Escuchamos historias de horror sobre "excavaciones duras" y "suelo rocoso" y "caliche" que causan gastos sorpresa para las personas que ponen en los sótanos. ¿Cuál es la verdadera historia?
Sr. McDonald:
La verdad es que rara vez hay una sorpresa para un posible comprador. El constructor hará un análisis de la propiedad antes de que se firme el contrato. Casi siempre sabemos si se requerirá una excavación dura (excavación en roca). De hecho, menos del 3% de los miles de sótanos que hemos hecho requirieron una excavación dura. En lo que respecta al suelo, eso no es un problema. Una empresa de construcción que sabe cómo construir sótanos tiene el equipo adecuado para nuestros suelos de Arizona y personas capacitadas para operar el equipo.
Guía de Phoenix:
¿Qué estás viendo en el mercado de casas nuevas hoy en Arizona? ¿Se están construyendo más sótanos?
Sr. McDonald:
¡Seguro! Cuando comenzamos esta compañía en 1992, solo había un constructor de casas en zonas residenciales, Hancock Homes, que ofrecía una opción de sótano. Cada año hemos visto a otro constructor subirse al carro. Ahora puede encontrar opciones de sótano para casas en el rango de precios de $ 200,000 o más.
Lo que muchos constructores están haciendo es ofrecer una opción de sótano, que reemplaza el nivel superior de lo que habría sido una casa de dos pisos. Todavía hay una sola escalera. El espacio en el sótano tiene un promedio de aproximadamente 1,100 pies cuadrados de espacio habitable (terminado). Un plano de planta común incluye una sala de juegos, dos dormitorios y un baño. El costo promedio de esta opción es de aproximadamente $ 60,000.
Guía de Phoenix:
¿Por qué crees que la gente preferiría pagar extra para tener un sótano, cuando terminan con aproximadamente la misma superficie cuadrada en la casa si solo tuvieran una segunda historia?
Sr. McDonald:
Hay dos razones. Primero, la privacidad. Muchas casas del tracto se construyen en lotes de tamaño de sello postal. La gente realmente no quiere mirar por la ventana al patio trasero de otra persona. Segundo, tener un sótano en lugar de un segundo nivel proporciona ahorros de energía: la temperatura es mucho más constante, lo que reduce los costos de calefacción y refrigeración.
Guía de Phoenix:
¿Qué pasa si alguien solo quiere un sótano sin terminar, para almacenamiento o para un taller?
Sr. McDonald:
Algunas ordenanzas de la ciudad no permiten eso. En este momento, Scott Homes en Gilbert es el único constructor que ofrece sótanos sin terminar.
Guía de Phoenix:
Parece que los constructores de Arizona ahora están reconociendo la demanda de sótanos de los consumidores. ¿Estás notando alguna otra tendencia?
Sr. McDonald:
Creo que incluso más constructores comenzarán a ofrecer una opción de sótano. También creo que pronto comenzaremos a ver los sótanos disponibles en hogares aún más asequibles para familias de ingresos medios.
Para obtener una lista de los constructores de viviendas del área de Phoenix que ofrecen una opción de sótano, vaya a la página siguiente.
Un agradecimiento especial a Pace Real Estate Group de Arizona por remitirme a The Wall Company para esta entrevista.
En la página anterior de esta función, analizamos cómo, debido a la demanda popular, las casas en los sótanos se están volviendo más populares en Arizona.
Aquí hay algunos constructores de casas en Arizona que ofrecen opciones de sótano.
BSI Real Estate
Casas Beazer
Casas estelares clásicas
Casas Forte
Casas de fulton
Casas Golden Heritage
Grandes casas occidentales
Hogares M / I
Casas de Monterrey
Casas de Sivage Thomas
T.W. Lewis Company
Hermanos de peaje
Hogares VIP
Desafortunadamente, no encontrará mucha información en línea sobre las opciones de sótano que ofrecen estos constructores.
Tendrá que llamar o visitar su oficina para determinar qué modelos están disponibles con los sótanos y cuánto cuestan esas opciones.
Primera página >> ¿Por qué las casas no tienen sótanos en Arizona?
